Cuando compras una propiedad en Panamá, el precio de venta es solo una parte de lo que sale de tu bolsillo. Los gastos de cierre suelen representar entre 3% y 5% del valor y se pagan en pocos días, así que conviene tenerlos calculados desde el principio.
Los gastos que siempre aparecen
| Concepto | Referencia | Quién lo paga |
|---|---|---|
| Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI) | 2% del valor | Comprador |
| Inscripción en el Registro Público | ~1% | Comprador |
| Notaría | 0.5%–1% | Se negocia |
| Abogado del comprador | 0.5%–1% | Comprador |
| Certificados y paz y salvo | $100–$300 | Comprador |
En propiedades nuevas, algunos desarrolladores absorben parte de estos gastos como parte del incentivo de venta. Pregúntalo siempre.
ITBI: el gasto más grande
El impuesto de transferencia se calcula sobre el valor mayor entre el precio de venta y el valor catastral. Se declara y paga en la Dirección General de Ingresos (DGI) y es requisito para inscribir la escritura.
Detalle importante: si compras con hipoteca, el banco suele exigir la constancia de pago antes de desembolsar.
Gastos que dependen del banco
- Avalúo: $250–$600 según el tamaño de la propiedad.
- Estudio de crédito y trámites: variable por entidad.
- Seguro de vida e incendio: mensual, va dentro de la cuota.
- Gasto de formalización de hipoteca: inscripción adicional en el Registro.
Gastos que casi nadie presupuesta
- Deudas de mantenimiento pendientes de la propiedad horizontal.
- Reparaciones inmediatas (aire acondicionado, filtraciones, cerraduras).
- Adecuación y mudanza: en Panamá, entre $800 y $3,000 según volumen.
- Servicios y depósitos de agua, luz e internet.
Cómo reducir la cuenta
- Negocia quién paga notaría: es el rubro más flexible.
- Pide el desglose por escrito antes de firmar la promesa.
- Verifica el paz y salvo municipal y de la administración.
- Si compras en pozo, revisa qué gastos cubre el promotor.
Preguntas frecuentes
¿Los gastos de cierre se pueden financiar? Normalmente no; salen de tu bolsillo. Algunos bancos permiten incluirlos si el avalúo da margen.
¿Quién paga el ITBI si compro a un particular? Por costumbre lo paga el comprador, aunque se puede pactar distinto en la promesa.
¿Hay impuesto si heredo una propiedad? Sí, existen impuestos sucesorales; consúltalo con un abogado antes de iniciar el trámite.
Este contenido es informativo. Las tasas y normas pueden cambiar: confirma los montos con tu abogado y con la DGI antes de cerrar.