El impuesto de inmueble es el tributo anual que se paga al municipio por ser dueño de una propiedad. Es distinto del ITBI (que se paga una sola vez al comprar) y del impuesto sobre la renta.
Cómo se calcula
Se aplica sobre el valor catastral registrado de la propiedad, con una tabla progresiva por tramos:
| Tramo del valor | Tasa |
|---|---|
| Hasta $30,000 | 1.75% |
| De $30,000 a $75,000 | 1.95% |
| Más de $75,000 | 2.10% |
La tasa se aplica por tramos, no al total. Es decir: una propiedad de $100,000 no paga 2.10% de $100,000, sino la suma de cada tramo con su tasa.
Ejemplo simplificado
- Valor catastral: $100,000
- Primeros $30,000 al 1.75% = $525
- Siguientes $45,000 al 1.95% = $877.50
- Restantes $25,000 al 2.10% = $525
- Total anual ≈ $1,927.50
Cuándo se paga
El impuesto anual se puede pagar de una vez o en tres cuotas (trimestres). Cada municipio fija sus fechas exactas, pero el calendario habitual es:
- Pago anual completo: primeros meses del año.
- Cuotas: con vencimientos trimestrales.
- Descuento por pronto pago si pagas todo al inicio del período (varía por municipio).
Cómo consultar tu saldo
- Entra al portal del municipio correspondiente (Panamá, Panamá Oeste, Colón, etc.).
- Busca por número de finca, cédula o nombre del titular.
- Verifica el "paz y salvo" antes de vender: es requisito en casi toda transacción.
Qué pasa si no pagas
- Se generan recargos e intereses.
- Puede iniciarse proceso de cobro coactivo.
- No puedes vender ni hipotecar sin el paz y salvo municipal.
- En casos extremos, el municipio puede rematar el inmueble.
Consejos prácticos
- Revisa cada año que el valor catastral sea razonable: un valor inflado sube el impuesto.
- Si hiciste mejoras, actualiza la información para evitar ajustes retroactivos.
- Guarda los comprobantes de pago: los vas a necesitar al vender.
- Si la propiedad está en copropiedad, define quién paga y deja constancia.
Preguntas frecuentes
¿El impuesto de inmueble es deducible? Para personas con actividad comercial puede ser un gasto deducible; consulta con tu contador.
¿Se paga aunque la propiedad esté vacía? Sí. El impuesto es sobre la titularidad, no sobre el uso.
¿Quién paga en el año de la compra? Se prorratea en la promesa; lo habitual es que el vendedor pague hasta la fecha de cierre.
Las tasas y fechas pueden cambiar por ley o por municipio. Verifica siempre con tu municipio antes de pagar.